경제 노트 #부동산
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서울 아파트 월세 51%, 전세를 처음 넘었다
올해 1~9월 서울 아파트 임대차 17만 2,027건 중 월세가 51.0%로 2011년 집계 이후 처음 과반이 됐습니다. 9월 전세 거래는 1년 새 46.9% 줄었습니다. 원룸 월세를 최저임금 노동시간으로, 보증금 1억 원을 월세로 바꾸면 얼마인지 계산했습니다.
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삼전닉스 성과급·사내대출 53조, 통화량의 몇 %?
삼성전자·SK하이닉스 성과급과 사내대출로 풀릴 수 있다는 53조 원은 한국 M2의 1.24%입니다. 그런데 동탄·영통·분당은 서울보다 4배 넘게 빨리 오릅니다. 돈의 양과 쏠림, 성과급이 실제 현금이 되는 시점을 숫자로 나눠 봤습니다.
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서울 아파트 87주 상승, 금리 3%에도 왜?
2026년 10월 5일 기준 서울 아파트는 공표 변동률로 87주 연속 상승했습니다. 부동산원 주간 원자료에서 긴 상승 구간 다섯 번을 다시 세고, 종료 당시 금리와 비교했습니다. KB 월간 지수와 M2의 12·24개월 변화, 지역별 온도 차이도 살펴봅니다.
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2006년 주담대 2억, 20년 갚고 보니 실제 이자는?
2006년 9월 주담대 2억 원(20년·5.77%)을 2026년 8월까지 다 갚으면 이자는 1억 3,755만 원입니다. 물가·소득·통화량 세 기준으로 다시 재면 실제 부담이 얼마였는지, 인플레이션이 갚아준 몫을 계산했습니다.
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서울 아파트 PIR, 최저임금 월급으론 62.8년
서울 아파트 평균 16억 2,469만 원을 소득으로 사려면 몇 년이 걸릴까요? PIR은 기준에 따라 10.2배에서 25.6배까지 갈립니다. KB·국토부·주택금융공사 지표와 최저임금 환산으로 '내집마련 몇 년'을 정리했습니다.
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금리 올리면 집값 떨어지나? 서울 아파트 인상기 5번
한국은행이 7월과 8월 기준금리를 올렸지만 서울 아파트 매매가격지수는 석 달 새 3.4%, 1년 새 15.0% 올랐습니다. 1999년 이후 금리 인상기 5번 동안 서울 아파트값이 실제로 어떻게 움직였는지 KB 지수와 주택담보대출 금리로 확인합니다.
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수출 +78%에도 금리 인상, 효과는 언제? 5·9·15개월
9월 1~20일 수출은 78.3% 늘어 역대 최대였고 반도체는 259.4% 늘었습니다. 그런데 한국은행은 두 차례 금리를 올렸고 10월도 열어 뒀습니다. 호황이 왜 긴축의 이유가 되는지, 그 청구서가 언제 도착하는지 한은 금융안정보고서 숫자로 정리합니다.
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상속공제 10억은 1997년 기준, 서울 아파트는 16억
상속세 일괄공제 5억 원과 배우자 최소공제 5억 원은 1997년에 정해진 뒤 29년째 그대로입니다. 그사이 물가는 2.11배, 서울 아파트 평균가는 16억 원이 됐습니다. 과세 인원이 16배 늘어난 과정을 국세통계로 정리합니다.
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가계대출 1,351조, 통화량 대비로는 역대 최저
예금취급기관 가계대출은 2026-06 1,351조 원으로 사상 최대입니다. 그런데 M2 대비 비중은 32.1%로 통계 작성 이후 273개월 중 가장 낮습니다. 2007년 43.4%에서 무슨 일이 있었나.
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돈은 계속 풀리는데 자산이 안 오르던 시기들 — 금리 레짐 4번의 기록
한국 M2가 10년간 4.8배 늘던 1991~2001년에 서울 아파트값은 오히려 떨어졌습니다. 통화량이 늘면 자산은 반드시 오르는지, 1970년대부터 2026년까지 네 번의 금리 레짐 데이터로 확인합니다.
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물가통계 전세지수는 KB의 24개월 평균이다
소비자물가 전세지수가 시장 시세와 다르게 움직이는 이유는 조사 방식입니다. KDI 분석에 따르면 CPI 전세지수는 KB 전세지수의 24개월 이동평균과 유사합니다. 월세 비중 62.7%까지 50년 임차료 데이터로 확인합니다.
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전세보증금 1,058조 원은 통화량의 몇 %일까
한국에만 있는 전세보증금 총액을 M2·가계대출과 나란히 놓고 봅니다. 2022년 말 1,058.3조 원은 M2의 28.7%, 예금취급기관 가계대출의 85%에 해당합니다. 서울 아파트 전세지수 30년 추이도 함께 확인합니다.
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권리금은 정말 회수되는 돈일까? 실태조사로 본 회수율
보증금은 임대인에게 돌려받지만 권리금은 다음 임차인이 내줘야만 회수됩니다. 2025년 실태조사에서 권리금을 받아 본 소상공인은 3.8%뿐이었습니다. 권리금을 소멸성 비용으로 잡으면 월 기준선이 얼마나 올라가는지 계산했습니다.
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서울 아파트 가격지수 비교 계산기 쓰는 법
서울 아파트가 통화량보다 빨리 올랐는지 두 연월만 고르면 나옵니다. 지수 해석에서 자주 하는 실수와 함께 정리했습니다.
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서울 아파트는 정말 올랐나? 통화량 대비로 보면
서울 아파트 매매가격지수는 2016-06 대비 2026-06 1.85배 올랐습니다. 같은 기간 한국 M2는 1.93배 늘어, 통화량 기준으로는 오히려 비중이 줄었습니다.
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